ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกเผยตลาดที่พักอาศัยให้เช่าในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครเป็นตลาดที่ขับเคลื่อนโดยผู้เช่าชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในประเทศไทย ซึ่งต้องการเช่าที่พักอาศัยในไม่กี่ทำเลเท่านั้น และมักจะเลือกเช่าอพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์เป็นหลัก
Read More
โดย…พี่ดาวเล่าเรื่อง ถึงจะตะลอนทัวร์ แต่ก็มีเรื่องเล่า พี่ดาวอยากเล่าเรื่องนี้สักพักแล้ว แต่ติดงานหลายอย่าง ช่วงนี้พอมีเวลา เลยขอมาเล่าถึงการทำตลาดของโครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” ของค่ายศุภาลัยที่มีทั้งเปิดให้จองออนไลน์เมื่อวันที่ 18 ก.ย. 2561 และเพิ่งจะจบงาน Pre-Sale ไปเมื่อวันที่ 28 – 30 ก.ย. 2561 ที่ผ่านมา กวาดยอดขายรวมไปกว่า 3,700 ล้านบาท ก่อนหน้าที่จะเปิดขาย โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหงทำการตลาดผ่านสื่อออนไลน์อย่างหนัก …
Read More
หากมองว่าถนนวิภาวดีรังสิต กำลังกลายร่างเป็นถนนเส้นธุรกิจแห่งใหม่ ก็อาจไม่แปลกแต่อย่างใด เพราะภายหลังจากมีรถไฟฟ้า BTS เข้ามาในพื้นที่ตั้งแต่ปี 2542 ก็ได้มีการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์มากขึ้น ทั้งอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า เช่น อาคารสำนักงานใหญ่ ธ.ทหารไทย, อาคารสำนักงานซันทาวเวอร์, อาคารสำนักงานใหญ่ ปตท., อาคารเอ็นเนอยี่ คอมเพล็กซ์, ยูเนี่ยนมอลล์ หรือแม้กระทั่งห้างเซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว ก็ยังมีการรีโนเวทปรับปรุงโฉมใหม่ ตลอดจนมีร้านค้า และอาคารพาณิชย์ต่างๆ มากขึ้น
Read More
โดย…ลุงเอส ก่อนจะรับฟังมุมมองจาก “ลุงเอส” แอดขอแนะนำ ลุงเอสของเราอย่างเป็นทางการก่อน ลุงเอส ก็อยู่ในแวดวงข่าวสารอสังหาริมทรัพย์มาประมาณหนึ่ง (ลุงบอก อย่าบอกจำนวนปีเลย ลุงเขิน) ตอนนี้ถึงจะไม่ได้ทำข่าว ไม่ได้วิ่งข่าวแล้ว เพราะลุงหันเหไปทำอย่างอื่น แต่ก็ยังเกาะๆ อยู่ข้างๆ รั้วข่าวอสังหาริมทรัพย์ เรารู้ว่า ลุงเอส (และใครอีกหลายคนที่ไม่ได้ทำงานข่าวแล้ว) คงคิดถึงงานข่าว งานเขียนน่าดู เราเลยชวนลุงเอสมาเป็นอีกหนึ่ง “กูรูโลเคชั่น” ของ Location Inside ก็ขอฝากลุงเอสไว้ด้วยนะคะ วันที่มีคนมาชวนผมเขียน Location Inside …
Read More
ให้ต่างชาติเช่าคอนโดต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือแจ้งต่อสถานีตำรวจท้องถิ่น กลายเป็นข่าวใหญ่ดังใหญ่โตสำหรับกรณีผู้อยู่าศัยรายหนึ่งในคอนโดฯ ย่านพระราม 3 แจ้งร้องเรียนวัดใกล้เคียงที่ตีระฆังเสียงดัง จนเป็นที่มาของการตรวจสอบผู้อยู่อาศัยที่เป็นชาวต่างชาติในคอนโดฯ แห่งนี้ และเริ่มพบว่ามีผู้เช่าชาวต่างชาติบางรายอยู่อาศัยที่นี่โดยไม่ได้แจ้งต่อหน่วยงานรัฐ และมีความน่าสงสัย (ซึ่งผู้ให้เช่าอาจมีความผิดไปด้วย) ปล่อยเช่าต่างชาติทำไมต้องแจ้ง เหตุผลที่ต้องแจ้ง ก็เพื่อความมั่นคงปลอดภัยของทั้งผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ เอง และความมั่นคงระดับประเทศ เพราะคนต่างชาติเหล่านี้ อาจเป็นผู้ร้ายข้ามแดน เป็นอาชญากรที่ทำความผิดหลบหนีมาอยู่อาศัย หรือค้าขายของผิดกฎหมาย และอื่นๆ อีกมากมาย นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ทั้ง “ผู้ให้เช่า” ก็ควรแจ้งต่อนิติบุคคล และอาจต้องแจ้งต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส่วน “ผู้เช่าชาวต่างชาติ” ก็ต้องรายงานตนต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจท้องถิ่นด้วย …
Read More
โดย…กัญสุชญา สุวรรณคร “แอล.พี.เอ็น.” เจ้าของแบรนด์คอนโดมิเนียม “ลุมพินี” ที่หลายคนคุ้นเคยเป็นอย่างดี วันนี้ต้องยอมรับว่า ถูกสั่นคลอนจากหลายปัจจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากความ Strong ในตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง วันนี้เกมธุรกิจที่เปลี่ยนไป บวกกับการแข่งขันที่ยังดุเดือด “แอล.พี.เอ็น.” คงจะจำกัดตัวตนแค่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่างเพียงอย่างไม่ได้แล้ว…ต้องเป็นทุกอย่าง “วันนี้ แอล.พี.เอ็น.ฯ คงต้องพลิกบทบาทใหม่ ไม่จำกัดตัวเองทำแค่เซกเมนต์ใดเซกเมนต์หนึ่งแล้ว เราต้องทำทุกเซกเมนต์ พัฒนาโครงการที่หลากหลายขึ้น เพื่อให้มีสินค้าครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย แต่นิยามแบรนด์ ยังคงไม่เปลี่ยน แอล.พี.เอ็น.ฯ เป็นบริษัทคนไทย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อคนไทย ไม่ได้เน้นเจาะตลาดนักลงทุน เรามีบริหารชุมชนน่าอยู่ที่ยังคงเป็นจุดเด่นของเราเสมอ” โอภาส …
Read More
เน็กซัสเผยตลาดอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจมีแนวโน้มในการแข่งดุ ปัจจุบันพบว่าตลาดอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจมี อัตราว่างของพื้นที่เช่า อยู่ในระดับต่ำ ค่าเช่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในอีก 3-4 ปีข้างหน้า การแข่งขันจะดุเดือดยิ่งขึ้น เนื่องจากมีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะสูงขึ้นกว่า 30% จาก 1.175 ล้านตารางเมตร แนะเจ้าของอาคารเก่าควรปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่ออัตราค่าเช่าที่ดีขึ้น
Read More
คนรุ่นใหม่ทุกวันนี้สนใจที่จะลงทุนกันมากขึ้น อาจจะเป็นเพราะเห็นกรณีศึกษาจากหลายคนที่ “รวยเร็ว” ทั้งจากการเล่นหุ้น ลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะ “รวยติดจรวด” ได้แบบนั้นเสมอไป ในโลกแห่งการลงทุน ก็มีทั้งคนที่ประสบความสำเร็จ และไม่ประสบความสำเร็จ เรียกว่า ก่อนลงทุน ต้องศึกษาให้ดี และการลงทุนที่ดีนั้น ควรมี “เงินเย็น” เป็นของตัวเองมาลงทุน การลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า ก็เป็นหนึ่งในการลงทุนที่หลายคนสนใจ เพราะจะเป็นรายได้ระยะยาวที่เรียกกันว่า Passive Income ซึ่งวันนี้ค่ายแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์มี เคล็ดลับต่อยอดเงิน ด้วย Passive Income ฝาก …
Read More
โดย…สุรเชษฐ์ กองชีพ กูรูโลเคชั่น วันนี้ คุณจ๊อก สุรเชษฐ์ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาฯ จะมาฉายภาพ กำลังซื้อคนจีน ให้ฟังว่าตลาดคนจีนที่ขยายตัวในไทย แท้จริงแล้ว เป็นกำลังซื้อจริง หรือกำลังซื้อเทียม พร้อมเปิดเป้าหมายคนจีนซื้อคอนโดมิเนียมใน 5 ประเทศ ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครและเมืองท่องเที่ยวสำคัญ เช่น พัทยา ภูเก็ต และเชียงใหม่ มีผู้ซื้อส่วนหนึ่งเป็นชาวต่างชาติซึ่งเริ่มมีมากขึ้นชัดเจนตั้งแต่ปีพ.ศ.2557 เป็นต้นมา โดยชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยตามทำเลต่างๆ ทั่วประเทศนั้นมากกว่า …
Read More
โดย…สุรเชษฐ กองชีพ ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 3/2561 มากที่สุดในรอบหลายปี และมากกว่าไตรมาส 2/2561 ถึง 215%
Read More