ส่องที่ดิน 28 แปลงราชดำริ เตรียมพัฒนารอบใหม่

ที่ดิน 28 แปลง รวม 67 ไร่ย่านราชดำริ เปลี่ยนพัฒนาเปลี่ยนโฉมรอบใหม่ สำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน วชิราวุธวิทยาลัย ตั้งซีบีอาร์อี เป็นที่ปรึกษา คาดจะเปิดประมูลปี’62

เป็นข่าวที่ได้รับความสนใจไม่น้อยสำหรับที่ดินขนาด 67 ไร่ในซอยมหาดเล็กหลวง 1 – 3 บนถนนราชดำริ ซึ่งเป็นที่ดินขนาดใหญ่ในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ของสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน วชิราวุธวิทยาลัย ที่ซีบีอาร์อีได้รับการแต่งตั้งให้เป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันที่ดินขนาด 67 ไร่นี้ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลง มีสิ่งปลูกสร้างในรูปแบบต่างๆ อยู่ แต่กลุ่มแปลงที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดระหว่างปีพ.ศ. 2562 – 2568 จำนวน 6 กลุ่มแปลง และแต่ละกลุ่มแปลงนี้มีระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่าระยะยาวที่แตกต่างกัน ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ซอยมหาดเล็กหลวง 1 ถึง 3 บนถนนราชดำริ

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า การได้รับการแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินผืนนี้นับเป็นอีกหนึ่งความภาคภูมิใจของซีบีอาร์อีที่มีโอกาสได้เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยซีบีอาร์อีมีหน้าที่ในการวิเคราะห์ศักยภาพในการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และเป็นผู้จัดการประมูลเพื่อเช่าที่ดินระยะยาวทั้ง 6 กลุ่มแปลง

ด้าน กุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า ที่ดินในย่านใจกลางเมืองเป็นที่ดินที่มีความต้องการสูง และเมื่อใดก็ตามที่มีการปล่อยขายที่ดินในทำเลใจกลางธุรกิจก็มักจะได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนเพราะมีศักยภาพสูงในการพัฒนา ไม่ว่าจะเป็นเป็นโครงการที่พักอาศัย โครงการเชิงพาณิชย์ หรือโรงแรมระดับหรู

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาโครงการที่ได้รับการพัฒนาบนถนนราชดำริล้วนประสบความสำเร็จทั้งสิ้น เพราะเป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส มีโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง และมีที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่และซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่หลายโครงการ โดยโครงการใหม่ที่มีการพัฒนาบนถนนเส้นนี้ คือ โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ ซึ่งเปิดให้บริการในปีพ.ศ. 2561

เนื่องจากที่ดินผืนนี้ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลง ซึ่งมีระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่าแตกต่างกัน ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าจะสามารถจัดการประมูลโดยการยื่นซองเพื่อเช่าที่ดินระยะยาว โดยจะเริ่มนำที่ดินปล่อยเช่าในปีพ.ศ. 2562 และคาดว่าจะได้รับความสนใจจากทั้งผู้เช่าในปัจจุบันและผู้เช่ารายใหม่จากทั้งในประเทศและต่างประเทศ

คงต้องจับตามองกันว่าที่ดิน 28 แปลง รวมทั้งหมด 67 ไร่นี้ ใครจะเป็นผู้คว้าสิทธิ์ในการพัฒนา และจะพัฒนาเป็นรูปแบบใด แต่สิ่งหนึ่งที่จะรู้ได้เลย ก็คือ พื้นที่ย่านนี้คงจะเปลี่ยนไปสู่โฉมใหม่ไม่น้อย