โดย…กัญสุชญา สุวรรณคร
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เผยผลสำรวจจากรายงาน ค่าเช่าสำนักงานชั้นนำทั่วโลกประจำปี 2561 (Prime Office Occupancy Costs) ซึ่งเป็นการสำรวจอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเฉพาะในอาคารชั้นนำจาก 120 เมืองทั่วโลก
จากการสำรวจในครั้งนี้พบว่า กรุงเทพมหานครอยู่ในอันดับที่ 92 ของเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลกอันดับ โดย ณ ไตรมาส 1 ปี 2561 อาคารสำนักงานชั้นนำในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีมีค่าเช่าเฉลี่ย 1,186 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงยังคงเป็นทำเลที่มีค่าเช่าสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกด้วยค่าเช่า 8,673 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามด้วยย่านเวสต์เอนด์ในกรุงลอนดอนและไฟแนนซ์สตรีทในกรุงปักกิ่งมีค่าเช่า 6,649 บาทและ 5,684 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามลำดับ
ปัลมา เด มายอร์กา ในสเปน เป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดจากทั้งหมด 120 เมืองทั่วโลกที่ทำการสำรวจ โดยมีค่าเช่าเพียง 505 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เคป ทาวน์ ในแอฟริกาใต้และ มอนทรีอัล (ชานเมือง) ในแคนาดาเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่ถูกที่สุดรองลงมาด้วยค่าเช่า 587 บาทและ 632 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามลำดับ
นอกจากนี้ กรุงเทพฯ ยังเป็นเมืองที่ค่าเช่าในอาคารสำนักงานชั้นนำมีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นเป็นอันดับสองของโลก โดยเพิ่มขึ้นถึง 16.9% ต่อปีเมื่อคำนวนด้วยสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ตัวอย่างอาคารสำนักงานชั้นนำในกรุงเทพฯ ได้แก่ เกษร ทาวเวอร์ บริเวณสี่แยกราชประสงค์ ซึ่งมีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดที่ 1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเมืองเดอร์บันในแอฟริกาใต้มีการปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดในโลก โดยเพิ่มขึ้น 21.4% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในขณะที่อีกด้านหนึ่ง คือ ดูไบ เซี่ยงไฮ้ (ผู่ซี) และมิดทาวน์แมนแฮตตันในนิวยอร์กมีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานลดลงมากที่สุดในระดับ 9.4% – 15.4%
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี คาดการณ์ว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีก 3 ปีข้างหน้าและอาคารสำนักงานชั้นนำที่มีคุณภาพดีที่สุดจะมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่าค่าเช่าสำนักงานระดับเกรดเอทั่วไป
ในด้านซัพพลาย จากการสำรวจของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2561 มีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทฯ ทั้งสิ้น 8.78 ล้านตารางเมตร และในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ จะมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นอีกราว 200,000 ตารางเมตร ซึ่งมาจากอาคารสำนักงานทั้งสิ้น 9 แห่งที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดี
